考虑建筑物纠倾的条件

当建筑物发生以下情况时，一般应考虑纠倾∶

一、倾斜已造成建筑物结构性损害或者明显影响建筑物的功能;

二、倾斜已经超过国家或地方颁布的危房标准值;

三、倾斜已经明显影响人们的心理和情绪。

如果建筑物的地基变形在持续发展，则需要同时考虑地基加固，阻止建筑物的继续沉降。应该根据建筑物的结构形式和功能要求，地基与基础的情况、环境和施工条件选择合适的纠倾方法。一般有顶升、迫降、阻沉、调整上部结构，以及综合处理等纠倾方式。常用的纠倾方法及其特点见表6-1。

纠倾工作的一般程序

一、搜集有关资料。包括建筑物的设计和施工文件、工程地质资料、周围环境资料、建筑物的沉降、倾斜和裂缝观测资料等;

二、分析建筑物倾斜的原因 ，危害程度、发展趋势.确定对建筑物实施纠倾的必要性和可行性;

三、确定合适的纠倾方法和纠倾目标;

四、制订详细的纠倾方案，要求安全可靠、技术可行、不影响环境、总费用较低廉。纠倾方案中应该明确规定监测的内容和要求，常规的监测内容和方法见表6-2【6.0-1】;

五、组织纠倾施工。在纠倾前应对被纠建筑物及周围环境作一次认真的观测并做好记录（必要时进行公证），一方面用作纠倾施工控制的参考，另一方面，一旦发生纠纷，可作为法律依据。当被纠建筑物整体刚度不足时，应在施工前先行加固，防止在施工过程中破坏。在施工中应根据监测结果进行动态管理，即根据反馈的信息调整方案或程序，控制纠倾速率，指导施工;

六、做好纠倾结束以后的善后工作。同时继续进行定期的监测，观测纠倾的效果和稳定性，如有变化，应采取补救措施。

6.0.4 纠倾工作要点一、确定纠倾目标

已发生倾斜的建筑物，很难也无必要绝对纠平，因此要预先确定一个合适的纠倾目标。做法是根据建筑物的安全和功能要求确定纠倾后的剩余倾斜值，该值至少应控制在国家行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99 的范围以内，一般可以控制在国家标准《建筑地基基础设计规范》GBI7—89的地基变形允许值范围以内。对有特殊功能要求的建筑物，纠倾目标相应更严格，这时纠倾与地基加固很可能需要同时进行;

二、控制纠倾速率

目的是防止上部结构适应不了太快的回复变形，产生裂缝甚至破坏。纠倾速率的上限主要取决于建筑物抵抗变形的能力，即建筑物的整体刚度和结构构件的强度。一般可以控制在 4~10mm/d，对于刚度较好的建筑物可以适当提高;而对变形敏感的建筑物，可以定在4mm/d以下。此外，在纠倾初期速率可以较快，后期则应减慢。至于快慢的调整，应严格由监测结果控制;

三、考虑微调过程

在正常纠倾过程实施至接近纠倾目标时，应该转入微调过程。即减少纠倾强度，或者暂停纠倾，依靠前期纠倾的滞后效应缓慢地达到目标，严格防止超纠倾的发生;

四、把握监测工作频率

监测工作频率应根据不同纠倾方法和不同纠倾速率而定，纠倾速率增大时，频率相应增加。对于迫降纠倾，每天应进行两次沉降观测，其他监测可每2~3天一次;对于顶升法纠倾，则应进行连续的监测;

五、做好防护措施

考虑纠倾过程中的附加沉降，做好防止突沉的预防措施，例如在掏土纠倾法中考虑回填材料和方法;在高耸构筑物上设置缆风绳等;

六、防止建筑物回倾

估计纠倾后的回倾可能性，预先做好处理，必要时采用加固措施;

七、选用专业施工队伍

纠倾是一项技术性很强的工作，必须选用有资质、有经验的专业施工队伍施工，才能保证纠倾质量和安全。