办公楼加层基础托换加固工程

工程概况

上海莱福集团办公楼长 31.8m，宽 11.6m，高 18m，系六层建筑物，基础形式为半埋式地下室箱基，箱基底板厚60cm、基础板底标高为一3m，建于天然地基上。上部结构形式为钢筋混凝土框架结构，西侧为楼梯间和电梯间，荷载较大，有明显沉降、地面隆起，围墙开裂，本来需进行局部地基加固。结合加固。为满足使用要求，建设方拟在（5）～（9）轴线的屋面上加一层，在（1）～（4）轴线的屋面上加二层。现场施工的周围环境为，东侧有相邻建筑，南侧为西江湾路，西侧与平房紧挨，其桩位处于狭小的夹弄内，北侧为集团公司的四层建筑物。

工程地质条件

场地工程地质条件系利用1983年的工程地质勘察报告，见图19-18 的地质剖面图。

锚杆静压桩设计

据地质资料及上部荷载，决定采用105根锚杆静压桩，桩位布置图见图19-19。

在布桩位置及数量方面，考虑了上部荷载的不均衡因素，105 根桩中桩长20m 的为60根，桩长 22.5m 的为45根，桩截面采用 250mm×250mm，单桩承载力取值 250kN，由于地下室 层高仅2.6m，故桩节长采用1.1m，迫使接头较多，接头形式采用硫磺胶泥接桩。

大部分桩的桩位位于墙体内侧的基础中，其基础加桩的剖面图见图 19-20。

有一小部分桩（97号～104号的桩）由于地处楼梯间和卫生间，墙体内侧的基础中无法施工，桩位布于墙体外侧的基础内，考虚到桩体离基础边缘太近（外侧基础宽度仅45cm），抗冲切受力不利，故在该部位墙体外侧基础上新浇一根L 形钢筋混凝土梁，见图 19-21的剖面图，确保该部位的基础强度。

锚杆静压桩施工

压桩施工标准是按《锚杆静压桩技术规程》进行，其施工工序为∶开凿压桩孔→排除积水→开凿锚杆孔，→埋设锚杆→桩段运输→安装反力架→吊桩入孔一→压桩施工→接桩再压庄→达到设计要求→移动反力架→清孔→焊接交叉钢筋→C30 微膨胀早强混凝土封桩。

检测检测内容为

1.开凿的压桩孔位置要准确，孔壁要垂直;

2.接桩时保持桩段垂直，用水准尺加以校正，压桩时保持千斤顶与桩段在同一垂线上;

3.接桩胶泥应饱满，

4.封桩分二步完成，第一步将孔内泥水清理干净，然后在距底板面15cm 以下范围，用C30 微膨胀早强混凝土浇捣，微膨胀剂为UEA。播量为水泥用量的 12%∶第二步是上面的部分用防水砂浆找平，确保不渗漏;

5.压桩施工用桩长和压桩力两个指标来控制，当压入深度难以达到时，压桩力达到350kN 以上时认为满足要求。

技术经济效果

工程于1995年7月31日开工，于同年9月9日竣工。

在施工过程中对建筑物进行了系统的沉降观测。工程结束，整幢建筑物略有沉降，南侧沉降少些，北侧稍多一些，差异沉降为5～6mm，总平均沉降约为 8mm，经压桩加固后建筑物沉降很小，并较快趋于稳定，达到了基础托换加固的目的，获得较为理想的技术经济效果。

在项目建设过程中，很多问题让甲方十分头疼。首先，在设计（主体/专项设计等）和施工检测条块（土建/基坑/桩基/降水/挖土/检测/监测等）分割严重，由于缺少统筹，各部分进展衔接不畅，造成工期拖延，项目进展缓慢；其次，由于项目自身特点、地质以及周边环境的不同，其安全、造价、工期无法通盘考虑，参照既有方案势必造成严重浪费；另外，建设单位/EPC总承包单位等管理团队专业配置不全，专业性不强。

总的来说，目前地下工程与建筑主体建设存在的矛盾，逐渐演变成困扰业主的问题，即地下工程与主体建设脱节严重，土方、材料、地库、土建安装、基坑支护、结构基础造价偏高，导致整体项目成本远远高于预期，业主甲方苦不堪言。

如何解决此类问题，江苏东合南给出了很好的答复——对地下工程进行一体化优化设计，即正负零优化。我们从建筑、结构、勘查、桩基、基坑、土方、降水、主体衔接等多方面综合考虑地下空间与地上空间各项方案，大大节约造价与工期，真正做到在设计阶段优化成本，为甲方业主省钱。如有正负零优化需求，可拨打江苏东合南岩土官方电话：400-878-6641