工程实例-住宅楼基础托换加固

一、工程慨况

宣化房产局建国街1号和2号商品住宅楼是三单元五层砖混结构住宅，每栋楼建筑面积为2300m²，毛石基础，在 20世纪 70年代末兴建时，由于设计前没有进行工程地质勘察，只参考附近建筑物地质资料作了基础设计∶

在工程交付使用后，因上下水管道跑水，两栋楼相继发生不均匀沉降破坏。80年代初发现墙体有细小裂缝，到1988年和1989年，裂缝加宽加长，并发展到各个房间和各个楼层。裂缝宽度大的达 20mm，有些房屋通过裂缝可从室内看到室外，个别部位圈梁被剪断.有的住户还听到墙体开裂的响声，住户纷纷弃楼到外边租借房屋。购房产权单位和住户联名起拆房产局上告宣化区 、张家口市、河北省三级政府，并经司法部门判决将1号住宅楼折成低价退给房产局。

呼和浩特市建筑设计院地基服务部承担了这两楼的加固排险任务。

二、调查研究

（一）搜集勘察资料，核对上部结构强度和裂缝开展破损情况，检香结果是四、五层裂缝大，一、二层裂缝小;非承重墙裂缝大，承重墙裂缝小;远离水沟东单元裂缝大.靠近水沟的西单元裂缝小。

在住宅楼使用后，上下水道跑水，浸泡了压缩土层。湿陷性土层厚度相差过大，，从而导致地基土的不均匀沉降。

（二）补充勘察

经补充勘察后查明，这两栋住宅楼两端均靠近一条明水沟（原古河道）.靠明沟一端基础底面下 4~5m 全部由冲填土和湿陷性土组成。由轻便触探 N检验得知，两栋住宅楼东西方向坐落在古河道的斜坡上（图4.5-7）。

三、托换加固设计

经充分研究分析后，采用坑式静压桩加固方案。选用200mm×200mm 钢筋混凝土小桩，桩底节长为1.5m，中节长为0.4～0.6m，并将底节桩的桩端加工成60度锥角，用 C20混凝土预制。

接桩方法以械的端面预留插筋，中节和底节桩上端面预留插筋孔.连接，接头施工时在桩的预留孔里和桩的端面事先涂抹掺拌好粘合剂的水泥砂浆。

桩的长度以穿透软弱冲填土进入粗砾砂层，并达到设计单桩承载力的1.5倍为准。根据压缩冲填土的厚度计算压缩量的大小，压缩量大的部位多布桩，压缩量小的部位少布柱.局部破坏严重的地方适当加柱。

四、托换加固施工

施工.人员必须严格按照托换设计要求的施工程序进行施工作业。按照托换图纸编号的先后进行托换。施工时必须间隔式开挖，托换、回填，严禁连续开挖和严禁在开挖后基础处于悬空的情况下操作人员下班弃而不管。

五、技术经济效果

该住宅楼托换前已面临倒塌的情境，当时法院判决以每栋60 万元作价退给房产局。房产局经过加固托换处理，并配合上部结构加固及装修费为每栋二十几万元。加固及装修后其面貌焕然一新。