工程实例-住宅增层设计

一、工程概况

南京市长乐路161 号住宅是一幢简易三层楼房，建于1970年，建筑面积为737.3m²，砖砌大方脚基础，斗墙承重，钢筋混凝土多孔楼板，平瓦坡屋面，无构造柱，圈梁和砌筑砂浆据手感测试标号很低，使用功能上也极不合理，建设方要求由三层增加四层（图 5-19）。

本住宅作为南京市城市旧房增层改造课题所选的一个试验项目，由南京市民用建筑设计院担任设计。

二、工程地质条件

建筑场地土的地貌单元属河漫滩相，土质软弱，从地表层起向下依次为∶

三、增层设计

根据规划部门要求，"南、东、西墙不得超过现有南、东、西外墙，北墙可与现楼梯间外墙拉齐"的意见，将北面的后沿墙向后推移 2m，平面在保留横墙、前沿墙、内纵墙轴线不变的情况下，对内隔墙作了一些调整，每户单独设厨房、厕所和方厅，二层以上每户设一阳台，个别住户还设有储藏室（图 5-20）。

（一）结构设计

对新增的钢筋混凝土框架柱采用异形柱，结构平面布置如图 5-21所示。

结构计算模式，水平地震作用计算采用底部剪力法，各楼层仅考虑一个自由度，计算出底层框架所承受的总水平地震力 F和水平地震力所引起的底层框架柱的轴力 N。再对底层框架进行强度计算（图 5-22），并适当考虑原三层砖墙对框架侧向位移的约束作用。

（二）构造措施

1.既有建筑横墙为240空斗墙，纵墙为120墙，已不能满足现行的抗震规范要求。因此，原纵横墙采用钢筋网水泥砂浆面层加固，先将粉刷清除干净.砖墙两侧用 φ6@200 的双向钢筋网绑扎，每隔600mm 钻孔，用S形钢筋将两侧钢筋网拉结，做面层前将原墙面用水湿润，然后用水泥砂浆粉刷，面层厚度为 25mom;同时.加固砖墙的钢筋伸进钢筋混凝土柱内，以加强原砖墙与钢筋混凝土柱的联结，使堤高原有砖墙的抗震性能;

2.对三层增设的阳台，由于挑梁搁置位置有限，经研究论证，将施工中挑梁钢筋弯人异形柱内，并与柱级筋锚焊，同时浇筑混凝十。从而满足了钢筋锚固塔接和阳台抗倾覆要求;

3.四层楼面做钢筋混凝土整浇楼面，新增的四层采用砖混结构，每开间设置构造柱，每层设置圈梁，使之成为一个闭合体系，以增强房屋的整体协调性，提高房屋整体抗震性能;

4.为提高建成后房屋的抗震能力.减少基础的沉降量，设汁时考虑尽量采用轻质高强材料的多孔砖和三维板，隔墙直接做在楼面上，不需另设过梁。

（三）基础设计

根据结构方案，上部四层结构荷重均由柱承受，而地基又软弱、地下水位又高、且场地狭小，因此采用树根桩基础，桩基持力层为③，层粉质粘土，桩长13m，桩径中300，配置6§12纵筋，φ6@200螺旋箍筋，设计单桩容许承载力为250LV，桩身混凝土抗压强度为25MPa（图5-23)。

经测试结果，树根桩质量良好.通过动静对比资料及实测刚度计算。单桩承载力标准值为 268kN。树根柱水泥砂浆（1∶1）抗压强度为25.1~27.2MPa，均符合设计要求。

（四）沉降观测

由于既有建筑已建造有二十多年之久，沉降已经稳定，但因新建结构不免会对既有建筑产生新的沉降，从而有可能使原有结构或使用上不便，为此在增层建造过程中进行了沉降观测实测结果如下∶

四、技术经济效果

沉降观测表明.所选择的结构型式合理.采用树根桩后沉降值小，差异沉降亦小.沉降速率快.很短时间内趋于稳定，技术经济效果优良。