工程实例-某市织袜厂2号住宅楼加固

概况

某市织袜厂2号住宅楼始建于1981年8月，为五层砖混结构，平面尺寸 55.4mx 10.8m。施工前未作工程地质勘探，设计图纸基本套用该厂1号住宇楼施工图，地基承载力按 f=120kP∶估算，基础为C10素混凝土。1982年元月主体完工后，未经验收即投入使用，1983年3月发现墙体开裂，1986 年初开裂情况加剧，南侧外墙裂缝呈 45'分布，北侧楼梯间除圈梁外，墙体、过梁均被拉开 10mm 左右裂缝，五层裂缝贯穿墙体及楼板，宽度达20mm，更为严重的是，内外纵墙普遍开裂，裂缝最大处近 40mam，整栋房屋向北倾斜 140～160mm，倾斜率约1%，最大差异沉降达 100mnm（见图4.6-7）。

1987年元月，经湖北省建筑科学研究设计院建议，对该房屋地基进行了补勘，通过对地质情况的分析及大量的观察调查。拟定了加固方案。加固工程干1987 年5月动二同年 7 月竣工并交付使用，迄今已逾10年，使用情况良好。

二、工程事故情况及分析

全面正确分析事故发生的原因是拟定加固方案的前提。为此需仔细观察建筑物各部位的情况;向建设、施工单位了解了整个施工全过程;为了给后续处理提供资料，在建筑物内外布置了静力触探补勘点;同时采用坑探摸清了基础施工情况及尺寸;结合工程地质报告.竣工资料.进讲行了深入细致的分析研究。确认墙体开裂，建筑物顺斜。主要是由地基的不均变形造成的。

建筑物地基各土层物理力学性质如表4.6-6∶

（一）南面地基不均匀变形造成了建筑物的开裂

建筑物南面地质剖面如图 4.6-8a所示。东西两端主要持力层为高压缩性粉质粘土，地基承载力为f，=80kPa。以③轴承重横墙及A轴上④~⑤间纵墙为例∶

（三）房屋的整体刚度较差，整个建筑物没有构造柱，除三层、五层各有一道 240×240 圈梁外，其余各层都没有设置圈梁。以致地基发生差异沉降时墙体即产生大面积的裂缝。北面楼梯间墙体及过梁裂缝达 10mm。

三、加固方案

因为房屋损坏严重，裂缝遍及整个建筑物的内外纵墙，如果从上到下对整栋建筑物进行加固，无论从经济上还是从工期上，建设单位都难以接受，基于这些客观情况及对房屋工程质量事故的分析，通过反复研究，确定了加固方案。

（一）加固地基和拓宽基础

基础加固平面见图4.6-9，阴影部分为加固区。

施工中的主要措施

主要施工顺序为;疏通排水管道→石灰桩地基处理→拓宽混凝土基础→房屋纠偏→整修裂缝及缺陷。

1．地基加固过程亦即是对原有地基的扰动过程，施工中为了避免对地基的过大扰动而产生较大的再沉降.规定每房间的石灰桩，每次成孔不得多于两个，且必须间隔成孔，每次成孔孔距必须大于2.0m，成孔后立即灌料成桩。为防止桩身上部隆起，材料配合比下段2.5m 为生石灰∶粉煤灰=1∶1（体积比），上部1.0m为生石灰∶粉煤灰=1∶2（体积比）。

2.拓宽室内基础必须在墙体和基础梁上开孔，为防止对墙体产生过大冲击，施工中只能使用冲击钻和小手锤，严禁使用大锤。

3.房屋的纠偏过程是一项精密细致的工作、每天 24 小时作业、对房屋的沉降观测，必须贯彻整个施工过程始终，根据沉降量和沉降速率的变化，随时调整加载量和应力释放孔的孔位和数量。

4.。裂缝处理，沉降基本稳定后，委托建设单位对裂缝进行处理，对过梁的裂缝凿开后采用环氧树脂封闭，墙体裂缝采用1∶3水泥砂浆封闭，封闭前清洗裂缝，封闭后，妥善养护。

四、加固效果

加固工程竣工后，建筑物南边墙体中间沉降86.2mm，东西沉降18.6mm 和17.4mm;北面加固区平均沉降14.6mm，东西差异沉降5.37mm，找回差异沉降约71.6mam，交工后，又对房屋沉降进行了追踪观测，十四个月后，沉降趋于稳定，观测成果见表4.6-7;

加固工程竣工后，通过观察，没有发现新裂缝的产生，以前的裂缝宽度，也有不同程度的减小.五楼楼梯间过梁处的裂缝，从原先的 10mm左右变为 7mm，与沉降观测的结果基本吻合，证明此加固方案是正确的。