某高层住宅小区项目地下车库侧墙优化建筑做法

项目概况：

某高层住宅小区项目，位于某县级城市，当地房价偏低，开盘售价仅为3900元/m²，项目几无利润，主体基本施工完成，我方只能从建筑做法对项目进行优化，简化建筑做法，减少施工工序，减少施工难度；

优化要点：

【1】 主楼用于起居室、卧室、餐厅低温热水辐射供暖楼面做法中，下部房间为非潮湿时房间，第5条1.5厚合成高分子防水涂料防潮层、第6条20厚水泥砂浆找 平层以及第7条素水泥砂浆可取消，如下图所示；

【2】建筑做法说明屋1、屋2做法，细石混凝土上人屋面以及非上人 水泥砂浆平屋面做法中，第8条20厚1:2.5水泥砂浆找平层可取消，该条做法为当设置隔气层时需设置，在找坡层下做找平层，该条做法无必要；

【3】建筑做法说明外墙1做法，外墙真石漆外墙面做法中第3条5厚水泥砂浆找平层可取消；

【4】外墙真石漆外墙面做法中第3条5厚水泥砂浆找平层可取消；

【5】顶棚做法厨房上部均为厨房用水房间，则厨房顶棚可取消3~5厚防水聚合物水泥抹灰砂浆；

【6】地下车库侧墙的防水等级原设计为一级，除配电室房间外，防水等级可改为二级，柔性防水可去掉一道，只采用一道4厚卷材防水；

【7】地下车库侧墙的防水做法中，第3条20厚1:2.5水泥砂浆找平层可取消，可采用不平处局部修补找平；

【8】地下车库平面图中，一些区域位置无使用功能，造成空间浪费，一方面能设置子母车位的尽量设置为子母车位，不能设置子母车位的空间的可设成储藏间，可用于以后的出。

【9】其余建筑做法优化略；

优化结果：该项通过建筑做法优化，降低成本3000余万元，相当于该项目直接增加利润3000余万元；

案例总结：建筑做法宜根据项目的实际情况精细化审核简化，一些无效建筑做法往往对成本影响非常大，需引起建设单位的重视。