某高层住宅项目地基优化之桩基改天然基础方案

项目概况：

某地上10层地下1层高层住宅，基底标高地基持力层为粘性土，承载力特征值为120kPa，原设计为PPRC管桩复核地基，主楼与地库通道相连，主楼与地库最近处4.0m，位置关系示意图如下图所示：

优化前方案：主楼筏板承载力修正深度仅按地下车库折算土重计算，未考虑主楼与地库之间至少宽度4.0m的填土的有利作用，则计算天然地基无法满足要求，而采用PPRC管桩复合地基处理；

优化后方案：根据实际情况要考虑主楼与地库之间至少宽度4.0m的填土的有利作用，其宽度约为筏板宽度的1/4，则主楼筏板地基承载力深度修正按1/4的主楼埋深3/4的地库折算土重偏于安全复核，地基采用天然地基筏板基础可满足要求；

优化成果：

不再需要PPRC管桩复核地基处理，单楼座取消管桩数量平均160颗，减少300厚砂石褥垫层，单楼座降低造价30余万元；

案例总结：

与地库相邻的主楼基础深度修正不宜简单的按单一情况计算，会造成无谓的成本增加或造成不安全的隐患存在，要进行精细化计算，有时可能直接影响基础形式的选择。