桩基设计优化三大招：桩基选型、工程前试桩、地下水位利用。

不同于设计单位精细化设计要求，地产企业桩基设计优化主要在于前期技术工作的细致，必须为设计单位提供经济、安全、有效的前置资料。

1、桩基选型

1.1、桩基选型：载体桩运用

海宁宝龙世家项目位于尖山新区，场地起伏极大。其中26#、27#楼因填土较厚，原设计采用钻孔灌注桩。经研究优化，在当地首次采用载体桩。载体是由混凝土、夯实填充料、挤密土体三部分构成，通过反复填入建筑垃圾再以重锤夯实，使桩端土体得到最优的密实，达到提高承载力的目的。优化后，每栋楼桩基费用从120万元下降至44万元，降本效果明显。

1.2、桩基选型：管桩+引孔

当场地有比较硬的夹层但又不能做持力层的土层，例如灰岩，卵石层等，可不必采用灌注桩，可以先进行引孔，然后施打管桩。

珠海宝龙世家项目，原设计采用主楼采用旋挖灌注桩，纯地库采用抗浮锚杆。经充分调研周边项目，调整为主楼采用预应力管桩+引孔，纯地库分区域采用预应力管桩或岩石锚杆。

总计优化约1200万元，住宅地块桩基指标172元/㎡优化为99元/㎡。

2、工程前试桩

3、地下水位利用

宁波鄞州宝龙一城商业MALL部分，由于地下水位的季节性变化，桩基为压、拔双控。项目前期勘察时，向地质勘察单位提出：必须对场地全年地下最高水位和最低水位详细分析。

最终项目选定采用直径700mm及750mm钻孔灌注桩，承压兼抗拔，抗压工况时充分利用最低水位浮力进行设计。该项目在桩基施工图出图后，又引入第三方优化单位进行了桩基配筋优化，初步估计节省造价174万。