工程实例-宿舍楼整体平移

一、工程概况

山东省济南市某宿舍院内共有建筑物九幢，其中A型六幢，B型一幢，C型两幢，总平面布置图见图8-12，建筑物于1995年竣工，应山东省大成（齐龙）地产有限公司的委托，福建省建科院承担了建筑物整体平移工程的设计和施工，按甲方的要求.需对东区A型六幢宿舍

楼进行整体平移，搬移至西区，搬移后的东区作为建筑用地进行开发利用，其平移后的平面布置图见图8-13。按平移间距的要求，由于B型宿舍楼局部阻碍了A 型宿舍楼的平移，因此需先对 B型宿舍楼进行整体平移，整个工程预计完成平移距离 600 多米，从1996年5月开始相继完成了整体平移的可行性分析评估，整体平移的方案设计，行走装置工艺研究等工作，为保证工程顺利施工提供了可靠的依据。

该场地位于市区黄金地段，平移前建筑物错落有致地分布在院内山坡上，设计布局按别墅考虑，占地面积约47亩，现场地形南高北低，建筑物高差不一致，其室内±0.00相对最大高差为1.61m。所移七幢均为三层半砖混结构，其底层为半地下室，层高2.20m;一、二层为生活用房，层高 3.30m，三层为楼阁，坡屋顶，层高 3.30m，其中 A 型宿舍楼长26.20m，宽为14.00m;B型宿舍楼长22.10m，宽12.80m。

建筑物的基础形式采用毛石基础。材料∶毛石之MU30，砂浆之M5水泥砂浆;砖≥MU7.5红砖，混凝土为 C20。平移轨道基础形式有三种类型∶毛石基础+ 钢筋混凝土梁，毛石基础＋钢筋混凝土梁+砖墙体，钢筋混凝土条形基础。详细情况见图8-14。

二、工程地质条件

（一）场地土层分布及划分该场地属山前冲洪积扇首部，紧靠山前，以第四系中更新统粘土为主，下伏白垩系闪长岩，局部有第四系上更新统粘土出露，，但厚度极小，其土层分布较简单，自上而下分为六层，见表8-8。

场地内地下水埋深5.10~6.60m，地震基本烈度为6度，工程设计按7度设计，标准冻结深度为0.5m左右，有关场地详细的工程地质情况见图8-15及图8-16。

三、设计计算（一）计算原则

要对建筑物实施整体平移，首先要提出建筑物整体移位的设计原则，研究其平移行走机构，提出外加动力，滚轴直径及间距的计算公式，以及外加动力的分配原则，滚轴长度取值等，通过计算得到各参数的设计值，从而为工程施工提供理论依据。

（二）参数计算

本次平移工程具有一定的特殊性。虽平移路线较长，但由干地质条件好，实际施工时经各种方案比较后，采用共用行走轨道。其设计参数如下∶

四、施工方法

有关建筑物整体水平移位的施工方法请参阅前面所讲到的建筑物整体水平移位原理及施工流程图。

五、质量检验

（一）移位前的质量检验

1.上下轨道梁钢筋混凝土强度检验，通过试块检验及回弹法检验强度。

2.行走轨道的平整度检验，采用水准仪进行复核。

3.试顶推再作全面的检查。

（二））就位后的质量检验

1.检查上部结构与新基础的就位情况，保证轴线偏差在20mm之内。

2.检查就位建筑物的平整度，垂直度偏差应满足在 3‰之内。

3.就位后的连接应满足现行有关规范标准的规定。

（三）建筑物远距离多向整体移位现场测试。

（1）该建筑物共用行走轨道水平偏差测量;水平偏差△<10mr坡度<5%

（2）顶推力测试∶见表8-13。

（3）建筑物就位测试;

建筑物最大倾斜度 28c建筑标高与设计标高偏差<50mm 新基础轴线与上部墙体轴线偏差<20mum 

六、技术经济救果

本工程共对七幢建筑物进行整体平移，累计平移距离 689m，换向9次，其中3号楼平移196m，换向3次，其平移时最大速率 100mm/min。平移过程中，建筑物安全可靠，平移修复后满足原设计及国家相关规范及规程的要求。该工程经济效益显著，平移后可利用土地面积27 亩（原占地面积47亩）、作为商品房开发利用，可创造近亿元经济效益。

该次平移费用约占原建筑物造价的60%~80%，如计算拆除所需费用及渣土外运等约45%~55%。立移完成后.因柜邻建筑物存在高差.采用整体顶升方法进行调整.以使建筑物整体统一，同时增加了半地下室层高，提高了其使用价值。