既有建筑增层优点

随着国民经济的发展和建设用地增多，可耕地逐年减少，人均占有量也逐年下降，这一矛盾将变得越来越突出。因此。在建设中如何节约用地是一个极为重要的问题。

对层数较低而又具备增层条件的房屋，在确保安全的条件下，通过增层改造.尽量扩大其使用面积，特别是在寸土寸金的大城市，充分利用了城市空间，另一方面也提高了土地利用率。因而，既有建筑的增层是当前城市改造中的一个值得重视的问题，它的优点是有以下几方面∶

一、可提高土地使用率和扩大建筑使用面积;

二、减少拆除和动迁等费用，降低建筑工程造价;

三、通过既有建筑增层设计中增加的构造措施，可提高既有建筑的抗震能力，符合当前国家标准的建筑抗震设计规范;

四、在增层的同时，可改善既有建筑的使用功能和使用年限;五、对临街的一些主要建筑，尚可改善城市的市容。

既有建筑增层是一项对原建筑进行改造、扩充、挖潜和加固等综合性的基建工作。增层改造设计是在保存既有结构、建筑的特色和风貌的条件下，进行新的建筑创作。要求在新旧结合、经济合理的前提下。满足新的功能标准和各项改善要求。在结构设计上，应根据旧房类型、结构可靠度和使用功能等具体情况进行研究后选定方案。必须妥善处理好新旧两部分的有关技术问题，做到既安全可靠，又继续发挥了旧结构的作用;既体现出新旧结构协调相称. 又满足了改造后使用功能上的需要。

当前我国增层改造技术的发展情况是;

一、由过去单栋房屋小面积的增层发展到成片住宅区房屋增层或大而积建筑物的增层。

如上海的玉田新村、鞍山新村的数十栋住宅。由原3层全部改建增层为5 层住宅，扩大了居住面积，改善了使用条件;上海苏州北路河滨大楼，由原8层增至 11 层，建筑面积由39300m²增至 54000m²，净增面积达 38%，是目前全国最大面积的增层工程;上海南京西路工艺美术品服务部，由原来的2层，先后四次增至 7层，为全国最早的外套框架的增层工程之一-，也是增层次数最多的建筑物;哈尔滨秋林公司是我国增层工程较早的建筑物，由 2 层增至 4层，保持了俄罗斯建筑风格的外观，营业面积增加了一倍;

二、过去砖混结构的增层因受抗震设计的限制，对常用的直接增层法，增加的层数不大。最近一些砖混结构增层，增程通过对原结构的改造.如增设剪力墙、扩大横向两侧墙体宽度等方法进行直接增层，增层的层数有了显著的增加。

如北京的中国天然气总公司办公大楼，由原5层增至8层;重庆市日杂公司服务楼，由原5层增至 10层，成为全国砖混结构直接增层层数最多的建筑，打开了砖混结构直接增层不能太高的"禁区"。

外套结构增层已是近年来常用的增层结构型式。如武汉人民医院对 1937年修建的3 层砖混结构，采用外套结构增至9层，是目前全国采用外套框架增层最多的建筑;上海交通银行（原中华企业公司办公楼）修建于 1939年，修建时按 11层设计，但当时由于各种原因先建5层，经过199D年进行增层施工，由5层增至 15层（有一层地下室），是国内预留增层最高的楼层。

三、为了推动我国既有建筑的增层改造工程，国内先后成立了中国老教授协会全国房屋增层改造技术研究委员会，促进了增层改造工程的学术研讨和经验交流;中华人民共和国行业标准《铁路房屋增层和纠倾技术规范》TB 10114一97 和《既有建筑地基基础加固技术规范》G 123—2000 都列出了建筑增层的有关内容，使增层改造工程的设计和施工逐步做到有规范可遵循。以上这些将有利于今后的增层改造工程的进一步推广和发展。