既有建筑地基基础加固方法

既有建筑地基基础加固亦称托换技术（Underpinning），是指对既（原）有建筑物的地基需要处理和基础需要加固;或指对既有建筑物基础下需要修建地下工程，其中句括隧道要穿越（Undererossing）既有建筑物;以及邻近需要建造新工程而影响到既有建筑物的安全等问题的技术总称。

既有建筑地基基础加固可根据托换的原理、时间、性质和方法进行分类∶一、按原理分类（一）补救性托换

补救性托换（Remedial Underpinning）是指原有建筑物的地基基础因不符合设计要求而产生病害，所以需对其进行托换的技术。它是在托换领域中占有很大比重的量大面广的托换技术。

（二）预防性托换

预防性托换（Precautionary Underpinning）是指既有建筑物的地基土是满足地基承载力和变形要求的，而是既有建筑物的邻近需要修建地下铁道、高大建筑物或深基坑开挖等原因.而需对其进行保护的托换技术。其中也可采用在平行于既有建筑物基础而修筑比较深的墙体者，亦可称为侧向托换。

（二）维持性托换

维持性托换（Maintenance Underpinning）是指有时在新建的建筑物基础上预先设置好顶升的措施（预留安放于斤顶位置），以适应地基变形超过地基容许变形值时进行调节变形的技术。

二、按时间分类

（一）临时性托换;

（二）永久性托换。

二、按性质分类

（一）既有建筑物的地基基础加固;

（二）既有建筑物的增层;

（三）既有建筑物的纠倾;

（四）既有建筑物的移位。

四、按方法分类

（一）基础扩大和加固;

（二）基础加深;

（三）锚杆静压桩;

（四）树根桩;

（五）坑式静压桩、预压桩、打入桩和灌注桩;

（六）石灰桩和灰土桩;

（七）高压喷射注浆;

（八）注浆。