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地库设计优化中的柱网布置和塔楼分建合建问题及案例

361 2021-01-06 16:29:30


柱网布置:采用大柱网还是小柱网?

所谓大柱网就是我们常用的8*8米左右的柱网,小柱网指5*6米左右的柱网,如下图所示。
万科对大、小柱网的成本差别进行过综合测算,且已有了初步结论,有关做法的选择在《万科地下室精细化设计指引》中也有所明确,基于成本方面的优势,目前采用小柱网设计的项目在逐渐增多。
小柱网综合成本相对较低,但使用体验感较弱,一方面在同样地库面积下,小柱网的柱子是大柱网的两倍多,再加上小柱网地库的层高一般会比大柱网地库低0.2米左右,柱子密麻林立、层高又低,使整个地库库的空间比较局促。

小柱网地库综合成本较低,主因是地库层高降了下来,含钢量相对较低;而且荷载越小、土质越好、地下水位越低、小柱网地库的成本优势会越小、直至持平。
建议:采用小柱网时,最好将行车道宽度做适当加宽,以保障车位使用的基本体验。

案例:某项目地库采用小柱网设计,但层高没有相应降下来。一般小柱网地库、当楼盖为梁板结构时,地库层高合理值是3.4米,本项目层高3700mm ,结果没保证品质又造成不必要的浪费。


平面布置: 塔楼与地库分建还是合建?

所谓合建是指塔楼下方地下室与地库整体布置,分建指塔楼下方地下室独立布置、采用连廊与地库相连,如下图所示。
采用分建方式时,一般不能在一层内解决所有车位,需建局部地下二层,尤其是土质较差、地下水位较高时,会导致成本的增加及工期的延长,分建还会使地库总面积增加及地库外挡土墙面积的大量增加,同样会增加大量成本投入。另外,分建时塔楼下方地下室是独立的,在人防及设备房布置上不能与地库空间整体协调,使人防口部设施及设备房过多地占用纯地库面积。
采用合建方式时,一般塔楼基础需要与地库基础平齐,这样对于基础埋深较小的建筑就会不利了,尤其是低密度住宅,采用合建方式不仅导致基础埋深的额外增加,而且地库停车效率也会非常低。
建议:一般宜采用合建方式,尤其是高层住宅。特定条件下也可以采用分建方式,应考虑项目周期等因素,对于多层、低层住宅应结合具体情况进行分析确定。
案例:某项目为百米高层住宅,地库采用分建方式。地库总面积2.7万平米、局部地下二层0.8万平米,改为合建方式后,在同样车位总数下,地库面积减少0.2万平米,地库外墙面积减少0.65万平米,节省成本约1000万。



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