【加固纠偏工程案例】商业建筑增建地下室的设计与施工
哈尔滨丝绒城为20年代初砖木结构体系建筑，改建前地上三层，其中一层为药店，二、三层为居民住宅，局部地下室为锅炉房，占地面积600m2，建筑面积1880m2。
由于结构年久失修，需进行改造，要求改造后的建筑为丝绒商品专卖店。受总体规划限制，改建后建筑物原有立面造型保持不变；地下由原局部地下室改为全地下室作商场仓库及通风机房；地上由原3层增为4层，其中一、二、三层为设有自动扶梯的商场，四层为业务办公室。改建后建筑面积增至3300m2。
1、现场调查
该工程建设年代已久，无任何资料供参阅，现场调查情况如下：
(1)基础开挖探坑2处，测得基础宽740mm，高1.4m，埋深2.0m，为碎石自灰砂浆基础。，
(2)临街外墙厚为620mm，MU5红砖，M2.5自灰砂浆，其余墙厚均为490mm（指承重墙体）。
(3)承重墙为内外双环，木屋架，木擦体系楼板，房间、走廊、隔墙均为灰板隔墙。
2、改建方案及改建施工
建设单位要求保留外围护结构，内部墙体及楼板全部拆除。
该建筑物前临中央大街，其余三面与住宅相毗邻，且工期短，为节省冬季施工费用，确定采用屋面整体封闭，自上而下，上下并行的方案。
2.1、增建地下室
改建后地下室室内地面标高为-2.7m，基底标高为-3.9m，已超过原建筑物基础埋深，为此，先采用打隔桩对旧建筑物基础进行保护。隔桩为直径159mm，壁厚8mm的钢管，桩长6m，桩中心距为210mm，要求全部打入地下。由于采用室内封闭作业，先按设计要求拆除一层楼板，室内净空由原4.3m增至8.5m，满足了钢管桩施工要求的空间，也不会因结构失稳而带来危险。上部屋面封闭又可适应冬季施工。采用经改制的SH-30型地质钻机打桩，锤重270kg，落距2m，用25d时间将220根钢管桩全部按设计要求打入地下。
2.2、施工方案
为保证工程进度，在内承重墙拆除前开始基础施工。
(1)按商场设计要求，结构内部为全框架体系，先在内框架柱下设大直径人工挖孔桩。桩长5?5m，桩有效长度l.6m，直径0.8m，扩大头直径1.8m，单桩竖向承载力标准值495kN，用以承受地下室顶板、梁、柱及施工荷载。筏片基础底至地下室地面部分采用钢格构柱，将地下室顶板、梁、柱及施工荷载通过该柱传至桩基础，又能使镜片基础的地梁施工主筋穿柱绑扎，不被截断。格构桩采用木模封闭，以免施工地下室柱及顶板时落入混凝土。
(2)以地面作支撑，在地面上直接铺设梁板的模板，按设计要求绑扎钢筋、浇混凝土。地下室顶板边梁要顶住钢管桩，使之在地下室底板、基础开挖后，对钢管桩起支点作用，使钢管桩受力保持最佳状态。
(3)待地下室顶板浇注完毕，混凝土强度达到设计值的70%以上后，采用立体交叉作业：±0.000以下开挖地下室及基础，绑扎地梁及底板钢筋，浇注混凝土，地上利用地下室顶板堆放施工必要的材料及设备，同时绑扎一层梁、板、柱钢筋。这样即解决了施工场地，利用地下室顶板边梁做钢管桩的支点，也保证了开挖、施工地下室及基础时旧建筑物的安全。地梁施工前将格构柱木模拆除，用钢刷清理浮土、杂物，刷水泥素浆，按地梁要求重新支模，最后用C30膨胀混凝土浇注成型。
3、新旧建筑物差异沉降处理
为使外墙不失稳，并考虑新旧建筑物差异沉降，每层楼板边梁每隔2500mm与外墙拉接，既调节了新旧建筑物的差异沉降，又约束了外墙，使之出平面不变位。
4、地下室防水处理
该工程所处位置常年地下水位较高（峰水期地下水位仅-1.5m），又由于地下增层的特殊性，要求地下室基础分段开挖，分段施工，因此施工缝较多，给防水施工带来困难。筏片基础虽采用S8抗渗混凝土，但主体施工完毕后，发现地下室地面及墙角均有渗漏现象，为此对地下室地面及墙面进行处理。对渗漏不太严重的漏缝，两侧剔成沟槽，用快硬堵漏胶泥一次性堵实；对渗漏较严重的漏点，埋设引水管分两次采用高效堵漏胶泥将漏点堵实。待漏孔全部封闭后，将整个地下室地面分两次抹30mm厚高效防水砂浆。每层厚15mm，第一次要充分压实找平，初凝后方可抹第二次，并用力压实压光，每层要一次完成，不留接槎。处理后使用至今未发现漏水、渗水。
5、处理效果
该工程1993年10月1日正式交付使用至今效果良好，说明旧建筑物密集的商业区，在保持老街建筑风格，不影响相邻建筑正常使用的情况下，可改造成所需要的形式。